武汉城市中心地块究竞有多“俏”?
　　自去年11月至今年4月。城中心地块的每亩单价从500多万元上涨至700多万元。这一价格曲线似乎已足以说明武汉城中地块的爆发力。
　　4月30日，九家开发企业同争一宗汉钢地块。成为武汉土地交易史上竞拍者最多的一次；而当天历时4个多小时的拍卖．也创造了武汉有史以来时问最长的土地揭牌仪式。
　　这两项之最，均是因为当天武汉土地交易中心推出了两宗少有的优质地块。且有三家开发企业同时竞拍这两宗地块。
　　对地块的竞争，参与者的数量正与日俱增；而对武汉房地产市场的竞争，则在逐步缩小范围，成为几家地产大鳄的市场份额之争。

土地交易中心的熟面孔

　　如同很多竞拍者都已掌握了陈少湘的拍卖风格一样，陈少湘对每次前来参与竞拍的举拍者，也都予以一些熟络后的玩笑：“你的举牌风格不是这样的，还是大喊出来嘛”；“你总是到最后才举牌的，我知道”。现场紧张的气氛在玩笑中被一拂而过，而在场的观众也明了，武汉土地交易中心的主拍师陈少湘对这些举牌者的面孔已是相当熟悉。
　　 4月30日．在汉钢地块的竞拍者中，除了两家本地企业外，其余则来自深圳、福建、重庆、香港和厦门的外来开发企业。其中，大部分都是武汉土地交易中心的“常客”：有的是屡战未获；有的则是继续扩充储备。
　　当天，最大的收获者——华润置地连续斩获汉钢、武昌杨园两宗优质地块。而经过一场漫长拉锯战收获的两宗地块，也价格不菲：杨园地块以16.21亿元成交，高出起拍价6亿多元，每亩单价567.97亩，楼面价达到了3405元／平米；汉钢地块以13.53亿元成交，比6.83亿元的起拍价高出近一倍，每亩单位725.67亩，楼面价则高达3887元／平米。如此高价不仅刷新了武汉的楼面价新高，也从此将汉阳地块的价值拉升到一个新高点。
　　今年1月31日，当上海豫园商城以35.02亿元拍得中北路武重地块时，3290元／平米的楼面价，已让许多业内人士惊呼“市场不可承受之高”。时隔3月有余，面对几近于4000元／平米的楼面价时，业内人士们已不再去表达更多的惊叹，反而是心平气和地开始接受这一事实：武汉的城中地块都已是“黄金甲”。
　　武汉市土地交易中心的有关负责人说，新的土地交易价格都有一费制(包含了一部分税费的地价)在里面，所以显得楼面价很高。而且，汉钢地块和杨园地块都是近期推出的少有的优质地块：在一、二环线以内，拥有滨水临江的自然景观，成熟区域，面积适中，地块干净完整，没有居民的拆迁。这些资源性的地块条件意味着，拿到该地块的开发商对项目的周期是可控的，而预期利润也容易估算。
　　如此好地，惹来一场鏖战，当属意料之中。但该负责人也不否认，最后的拍卖价仍有些偏离。一方面是开发商看好武汉，另一方面则是开发商的拿地心切。

外来开发商的武汉中心之争

　　武汉城市中心地块的争夺从去年开始打响，直至今年愈演愈烈：2006年11月21日，融侨以8.02亿元拿下积玉桥片区；2007年1月31日，上海豫园以35.02亿元“惊叹价”夺得中北路地块；4月24日、30日。华润置地以总价37.29亿元，拿下民主路、汉钢和杨园三宗地块。
　　自去年下半年以来的每一次土地揭牌中，外来开发企业占据了竞拍者的大多数．且屡次参与举牌。而越来越多的城中地块、大面积地块最终都被外来开发企业收入襄中。
　　在一些外来开发企业眼中，中部崛起的号角是给了武汉一个绝地突起的机会，与长三角和珠三角城市已进入风险化的竞争环境相比，武汉的近期利润率也许比其他城市低，但风险小潜力却很大。
　　为此，已进入本地的外来开发企业，无论手中的项目是否够充足。都不放弃对武汉未来市场的排兵布阵：万科在武昌和汉口的开发战略，已从全国化的复制产品转向地方化的个性产品；金地拿下积玉桥地块。开始实现武汉的多项目化操作：华润置地的首个项目凤凰城接近尾声，几次举牌无果之后，终于一周之内“连拍三宗”。
　　而被这些企业看好的，均是城市中心的成熟地块。华润置地在竞得中南民主路地块时即表示，要在该地块上做出另一类比较有特色的精品高档住宅。而在一些业内人士看来，借鉴于城市未来的发展格局，城中心地块是比较容易实现利润的最大化；而在拿地成本上，这些外来企业的资本实力也远远高于大部分本地企业。
　　值得警醒的是．在外来企业不断扩大在汉版图时，武汉本地成长起来的企业，在土地市场上的竞争则始终显得有些后劲不足．甚而有的则开始寻求向外地发展。